Proroga termine cessione del credito e invio spese edilizie condominiali

La conversione in legge del Decreto Milleproroghe prevede tra le varie misure di particolare interesse la proroga dal 16 marzo 2023 (termine ordinario fissato dal provv. Agenzia Entrate 3 febbraio 2022 n. 35873, punto 4.1) al 31 marzo 2023 il termine per l’invio delle comunicazioni all’Agenzia delle entrate dell’esercizio delle opzioni alternative alla detrazione fiscale (ovvero la cessione del credito relativo alla detrazione spettante o lo sconto sul corrispettivo ex art. 121 del DL 34/2020) prevista in relazione alle spese sostenute per gli interventi “edilizi” nel 2022 e alle rate residue delle detrazioni riferite alle spese sostenute negli anni 2020 e 2021 (art. 3 comma 10-octies del DL 198/2022 convertito).

Il successivo comma 10-novies dell’art. 3 del DL 198/2022 convertito proroga inoltre alla stessa data il termine entro cui gli amministratori di condominio devono trasmettere all’Agenzia delle Entrate, a norma dell’art. 2 del DM 1 dicembre 2016, le spese sostenute nel 2022 relative agli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici residenziali (siano essi costituiti in condominio o riguardino edifici composti da più unità immobiliari possedute, anche in comproprietà, interamente da un unico soggetto).

Si ritiene opportuno evidenziare che per le spese sostenute per gli interventi “edilizi” nel 2022 rimane possibile optare per la cessione o lo sconto, in quanto le disposizioni contenute nel DL 11/2023 che le hanno sostanzialmente soppresse riguardano solamente i lavori per i quali sono presentati i titoli abilitativi dal 17 febbraio 2023 (si veda “Stop a cessioni e sconto con clausola di salvaguardia” del 18 febbraio 2023).