Imponibilità IVA delle locazioni brevi in caso di presunzione di imprenditorialità

Nel ricordare che a seguito della riduzione da quattro a due del numero di immobili locati al di sopra dei quali si applica la presunzione di imprenditorialità, ci si deve necessariamente domandare quale sia il trattamento da riservare alle locazioni effettuate in regime imprenditoriale, nell’ipotesi in cui non si rientri nel regime forfettario (e quindi in esclusione IVA).

Le prestazioni rese potrebbero essere ricondotte infatti al generale regime di esenzione IVA per le locazioni ovvero al regime di imponibilità, con applicazione dell’aliquota del 10%, previsto per le “prestazioni rese ai clienti alloggiati nelle strutture ricettive”.

Premesso che in entrambi i casi per la documentazione dei corrispettivi non è richiesta l’emissione della fattura, salvo che la stessa sia richiesta dal cliente gli effetti del diverso regime adottato avrebbero riflessi anche sulle eventuali operazioni passive poiché l’effettuazione di prestazioni in regime di esenzione determina l’indetraibilità dell’imposta assolta “a monte”, mentre l’esecuzione di servizi in regime di imponibilità limiterebbe l’esercizio della detrazione solo per gli acquisti relativi alla manutenzione o gestione dell’immobile.

Si auspicano chiarimenti in merito.